”Konut kredisi kaç günde çıkar?” sorusu krediye başvuranların merak ettiği sorulardan bir tanesidir. Kredi hesaplama sitesi Hesapkurdu.com merak ettiklerinizi sizin için derledi.
Hesapkurdu.com’un verdiği bilgiye göre konut kredisine başvurmanız durumunda 3 aşamada ilerleyen bir başvuru süreci sizleri beklemektedir. İlk aşama ön onay sürecidir. Bazı bankalarda hemen sonuçlanırken, bazı bankalarda 1-2 iş günü sürmekte olup bankaların genel müdürlüklerince aşağıdaki riskler göz önünde bulundurularak ilk süreç sonuçlandırılır. Bu aşamanın amacı, müşterinin aldığı kredinin geri ödeme gücünün analiz edilmesidir.
Ön onay kriterleri:
Kredinin kullanım amacı ve geri ödemelerin kaynağı,
Kredi kullanıcısının risk profili,
Kredi kullanıcısının geçmiş ödeme alışkanlıkları ve potansiyel geri ödeme gücü,
Çeşitli senaryolar altında teminatların yeterliliği konularında bilgi edinilir.
Konuta Eksper Kaç Günde Gelir?
Kredi başvurunuzun ön onayda olumlu sonuçlanması durumunda ekspertiz süreci başlatılır. Bankaların atamış olduğu eksper (konut değerleme uzmanı), tarafınızla kredinin onaylandığı veya bir sonraki iş günü iletişime geçer ve randevu tarihi belirlenir. Bu tarihte, krediye konu olan gayrimenkul için aşağıdaki değer tespitleri yapılır.
Gayrimenkulün,
Lokasyonu,
Bina yaşı,
İmar durumu,
Ulaşım kolaylığı,
Fiziki durumu,
Fiziki altyapısı,
Gayrimenkul üzerinde ipotek olup olmadığı,
Teminat alınmasına engel bir durum (haciz, ipotek vb.) olup olmadığı araştırılır. Ön onay süreci ve ekspertiz raporunun bankaya teslim edilmesi ortalama 4 iş günü sürebilmekte.
3.aşamada bankanın rapor sonucunda krediyi onaylama süreci başlar. Kullanabileceğiniz kredi tutarı ekspertiz değerinin maksimum %80’ine kadar olacaktır. Kredinizin onaylanması durumunda banka, sözleşmelerinin imzalanması için sizleri şubeye davet eder. Sözleşmeler imzalandıktan sonra konut kredisi kullandırılır ve ipotek işlemleri başlatılır. Bankaların anlaşmalı olduğu gayrimenkul firmaları ve avukatlar ile tapu müdürlüğü işlemleri başlatılır.
Tapu İşlemler Kaç Gün Sürer?
Tapu müdürlüklerinde alım satım işlemleri için gayrimenkul sahibinin başvuruda bulunması gerekmektedir. Öğle tatiline kadar yapılan başvurularda, bildirilen cep telefonuna tapu ve ipotek harçlarının yatırılmasına dair bilgiler gönderilir. Harçların yatırılması durumunda yoğunluğa bağlı olarak aynı gün veya ertesi iş günü için randevu verilir ve satış işlemleri gerçekleştirilir.
MİLLİYET EMLAK